ESTATE
土地探し
建てる家はもちろん
“住む場所”は
とても大切なのです
家を建てるとき、どうしても建物にばかりに目が行きがちです。でも、土地選びの段階で住みやすさがある程度決まってしまうことだってあるんです。
神田ホームでは、土地探し・資金計画・建築計画まで、ワンストップでご相談いただくことが可能です。土地と家の資金配分のバランスを上手に調整して素敵なマイホームを手に入れましょう。
まずは、希望の土地の条件をリストアップ！
何に優先順位をつけるかは人それぞれ。
家族みんなが暮らしやすく、
快適に過ごせる「場所」を
イメージしましょう。
point1
生活環境
チェック
土地探しにはまず、実際にその土地に訪れて周辺のことを知ることが大切です。スーパーやコンビニまでの距離は？利用できる交通機関の充実具合は？近所のスーパーの価格帯は？暮らしていく上で大事なことがたくさんあります。お子様がいらっしゃる方、将来的にお子様を持つことを考えていらっしゃる方にとっては、通う予定になる学校設備や教育方針、進学状況など学校の環境も大事です。お子様にどんな環境で育ってほしいか、通学路に危険な場所はないか？街灯はどのくらいあり、夜になったらどのくらい暗くなるのか？それぞれの時間帯で事前に確認をしておきたいところです。
また、気に入った土地が見つかった際には過去の歴史も調べてみましょう。
その土地は以前何か建物が立っていたのか？今まで災害はなかったか？自治体が発したハザードマップなどで災害に強い土地なのかも確認することができます。そして、歴史だけではなく今後その土地の周辺にどのような施設が建築される予定があるのかなど、将来のことも調べることも大切です。
check
- スーパー・病院など生活に必要な施設
- 近隣の公園や市役所などの公共施設
- 近くの道路の交通状況
- 公共機関までの距離・充実度
- 日照・通風
- 地盤・水はけの確認
- ご近所さん
- 周辺の環境音・環境臭
- 学校の環境・通学路
- 土地の歴史（海抜・災害など）
- 将来の周辺環境の変化
point2 インフラ環境
宅地と違い分譲地は電気・ガス・水道が敷地内に引き込まれた状態で販売されているので、購入後の追加費用があまりありません（地質調査と地盤改良費用は除く）。 仮に安く土地が購入できたとしても上下水道、ガス設備の日々の暮らしに欠かせない部分が、その土地まで本管が埋没されていない場合は使用者が工事をすることとなり、逆に高い買い物になってしまいますので、事前に確認することがとても重要です。
point3 法的規制
家を建てる際、土地によって様々な法的規制があります。
「建築基準法」では、家を建てるための土地には接道義務があり4m幅以上(地域によっては6m幅以上)の道路に2m以上接していなければならず、家が建てられないことや家を建てる時に敷地の一部が利用できないことがあります。また全面道路が私道の場合は権利関係の確認が必要です。
地域に根付いたお手伝い
いい土地を見つけるにはたくさんの情報収集が必要になります。
もちろんインターネットを使用した収集も可能ですが、私たちはインターネットにもでていない土地情報も収集をしております。地元に根付いて46年の歴史の中で数多くのお客さまのご要望をお伺いし、ご希望に添った土地をご提供してきました。地元で長く土地と向き合っていますので、中には希少エリアの情報があったりもします。神田ホームは、土地探しから家づくりまでワンストップで相談いただくことが可能です。是非一度お越し頂き、お話しをお聞かせください。お客様の納得のいく土地を一緒に探してまいります！
point 1
インターネットに
掲載されない
希少エリアのご紹介
point 2
土地探しから
家づくりまで
ワンストップ
point 3
地元に根付き46年
地域密着のつよみ